1. Quỹ đất là gì?
2. Cơ quan quản lý quỹ đất là ai?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, trung tâm phát triển quỹ đất là tổ chức quản lý quỹ đất.
>>> Đầu tư đất thế nào cho hiệu quả
Trung tâm phát triển quỹ đất
Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định số 43/2014 thì tổ chức phát triển quỹ đất là cơ quan công lập được thành lập và tổ chức lại theo quy định của pháp luật hiện hành. Tổ chức này có một số đặc điểm, quyền và nhiệm vụ, bao gồm: có tư cách pháp nhân, có trụ sở riêng, có con dấu riêng và được phép lập tài khoản để phục vụ các hoạt động luật định.
Trên thực tế, quỹ đất trực thuộc Trung tâm Phát triển quỹ đất do Sở Tài nguyên và Môi trường trực tiếp quản lý. Quy trình thẩm định và phân chia quỹ đất phải tuyệt đối tuân theo các nguyên tắc phát triển và quản lý do nhà nước ban hành.
Phát triển quỹ đất có vai trò gì?
Căn cứ Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP khoản 2 điều 5 quy định về vai trò của trung tâm phát triển quỹ đất như sau:
+ Lập kế hoạch và thực hiện các giải pháp phù hợp để phát triển và quản lý quỹ đất hiệu quả.
+ Thực hiện các thủ tục bồi thường, tái định cư tại thời điểm thu hồi đất.
+ Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo nhu cầu và mong muốn của các cá nhân, nhóm, hộ gia đình.
+ Tổ chức các sự kiện đấu giá đất và các dịch vụ liên quan.
3. Các loại quỹ đất
Theo quy định của pháp luật hiện hành, quỹ đất được chia thành nhiều loại theo các tiêu chí khác nhau. Tuy nhiên, có hai loại phổ biến mà nhiều người đã quen thuộc. Quỹ đất công và quỹ đất sạch.
Quỹ đất công
Khái niệm về quỹ đất công vẫn chưa được xác định rõ ràng trong Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, các luật liên quan cho phép chúng ta hiểu rằng quỹ đất công chính là phần đất thuộc quyền sở hữu của toàn dân, do cơ quan Nhà nước đại diện làm chủ sở hữu. Mục đích sử dụng của đất công khá đa dạng như: sử dụng cho mục đích công cộng, quốc phòng an ninh, đất giao thông, đất có di tích lịch sử văn hóa,…
Quỹ đất sạch
Hiện nay, trong các quy định của pháp luật về bất động sản chưa có khái niệm cụ thể về đất sạch. Thực chất hiểu nôm na đây là thuật ngữ dùng để chỉ những diện tích đất trước đây đã được thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện. Việc thành lập quỹ đất sạch có vai trò rất quan trọng trong phát triển kinh tế và giúp thu hút vốn đầu tư từ các doanh nghiệp. Điều này tránh cho nhà đầu tư mất quá nhiều thời gian cho việc quy hoạch, đền bù đất và ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng dự án. Vì vậy, hàng năm nhà nước ta rất chú trọng đến cả nguồn lực tài chính và nhân lực cho việc xây dựng quỹ đất sạch.
4. Những giải pháp phát triển quỹ đất hiện nay
Quản lý đất đai luôn là bài toán nan giải và đòi hỏi phải cân đối giữa lợi ích xã hội, phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường. Công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi đất trong thời gian qua vẫn còn nhiều tồn tại, hạn chế. Để khắc phục tình trạng này, nhà nước ta luôn đưa ra các giải pháp để phát triển tài nguyên đất một cách toàn diện nhất có thể.
Xem xét cẩn thận các khía cạnh kinh tế
Quá trình cấp đất cho những người có nhu cầu cần được xem xét cẩn thận, đặc biệt là từ góc độ phát triển kinh tế. Nguồn vốn của dự án cần được cân nhắc để tránh một số trường hợp xấu gây lãng phí quỹ đất.
Một số giải pháp kỹ thuật mang lại hiệu quả cao cho công tác quản lý quỹ đất như:
– Thực hiện điều tra đất đai hàng năm để nắm được số lượng đất đã sử dụng và chưa sử dụng. Đồng thời cắm mốc giải phóng mặt bằng và nhiều loại mốc liên quan khác như mốc xây dựng.
– Đảm bảo sử dụng hiệu quả đất đai.
– Chuẩn bị đồng bộ các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng ở khắp mọi nơi.
– Kêu gọi đầu tư có trọng tâm, trọng điểm vào các vùng kinh tế trọng điểm, có tiềm năng phát triển lớn. Đồng thời hoàn thiện các quy định phù hợp, phù hợp với từng giai đoạn phát triển kinh tế, xã hội.
>>> Đầu tư bất động sản cùng Fintech Land
Liên hệ hợp tác:
Quý nhà đầu tư, đối tác quan tâm đến các gói đầu tư của Fintech Land, vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN FINTECH LAND
