Giá nhà ở tại Hà Nội không ngừng leo thang nửa đầu năm 2022

Date:

Share post:

Theo quan sát của chuyên gia tư vấn Savills, nguồn cung và lượng giao dịch ở Hà Nội dù giảm nhưng giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng theo đà từ những năm trước.

Nửa đầu năm 2022, thị trường nhà ở tại thủ đô cho thấy số lượng giao dịch có phần giảm đi so với cùng kỳ năm ngoái. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp ở hai phân khúc nhà liền thổ và căn hộ lại thiếu hụt. Dấu hiệu chững lại này đã bắt đầu xuất hiện từ năm 2020, khi nguồn cung giảm 12% theo quý thì nhu cầu giao dịch của người dân đã tụt xuống hơn 40%.

Nhu cầu giao dịch bất động sản của người dân đã giảm hơn 40%

1/ Phân khúc nhà liền thổ thiếu nguồn cung sơ cấp.

Trong vòng 5 năm gần nhất, các chuyên gia ghi nhận nguồn cung sơ cấp hạn chế trong phân khúc nhà liền thổ. Nếu trong cùng kỳ năm 2021, nguồn cung sơ cấp đạt 1950 căn thì đến thời gian một nửa quý 2/2022, nguồn cung này đã giảm xuống tầm phân nửa. Đà tăng trưởng không tăng, do đó ta thấy lượng giao dịch của quý 2 giảm 55% theo quý, 72% theo năm.

Phân khúc nhà liền thổ thiếu nguồn cung sơ cấp

2/ Các dự án vệ tinh tiếp tục được đầu tư (2022) và những khó khăn trong cung cấp nhà ở giá rẻ.

Để giảm sức ép dân sinh và tăng chất lượng sống, các dự án bất động sản có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh thành lân cận các hướng: 

  • Phía Đông – huyện Gia Lâm
  • Phía Tây – quận Hà Đông và huyện Hoài Đức
  • Phía Nam và phía Bắc lần lượt tại quận Hoàng Mai và quận Tây Hồ, Bắc Từ Liêm cùng Đông Anh.

Dù tại thị trường nội thành Hà Nội, các dự án bất động sản đã chững lại. Nhưng các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 được báo là được hấp thụ phần lớn và thiếu vắng các nguồn cung mới.

Theo bà Đỗ Thu Hằng (giám đốc Cấp Cao, Bộ phận Tư vấn, Savills Hà Nội), phân khúc nhà ở xã hội còn nhiều khó khăn để phát triển. Chủ trương dành 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội chưa được tận dụng đúng mức do sự đầu tư và giám sát thiếu hiệu quả. Để phát triển thêm nguồn cung phân khúc nhà ở này, các thủ tục pháp lý cần được đơn giản hóa, đáp ứng kỳ vọng lợi nhuận của các chủ đầu tư.

Để hỗ trợ người dân, tập đoàn Vingroup đã công bố kế hoạch phát triển dự án nhà ở xã hội Happy Homes tại các tỉnh thành phố lớn trong đó có Hà Nội. Đồng thời, thành phố duy trì phát triển nhà ở đặt mục tiêu đến năm 2025 và phát hành gói tín dụng hỗ trợ các chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội lên tới 65 nghìn tỷ đồng.

Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, HN) bàn giao gần 9.000 căn hộ

3/ Các phân khúc nhà ở khác – tăng về giá, song có dấu hiệu chững lại.

Trái lại với sự ảm đạm của thị trường nhà ở Hà Nội nói chung, giá nhà các phân khúc khác vẫn tiếp tục đà tăng từ những năm trước. 

Theo Savills đánh giá, giá bán nhà ở phân khúc căn hộ vẫn tăng kể từ năm 2018. Giá bán bất động sản sơ cấp tăng trung bình 10% theo năm, và 3% đối với bất động sản thứ cấp. Điều này tạo thêm khoảng cách giữa giá bán căn hộ sơ cấp và thứ cấp thêm 30% (14% năm 2018 – 44% nửa đầu năm 2022).

Sự khởi sắc trong phân khúc nhà thấp tầng so với năm 2018 thể hiện rõ ràng: 

Giá bán biệt thự tăng gấp đôi, trong khi đó giá căn hộ liền kề cũng ghi nhận tăng hơn hơn một nửa. So với năm 2018, giá bán biệt thự đã tăng gấp đôi: giá biệt thự tăng 37%. Trong khi đó, giá liền kề cũng ghi nhận tăng hơn một nửa khi giá shophouse và liền kề đều tăng quanh ngưỡng 20%. 

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tăng giá mạnh 2022

Mặc dù vậy, theo chuyên gia Savills, giá các căn hộ cao cấp này gồm biệt thự, liền kề hay nhà phố sau thời gian biến động, cạnh tranh với các dự án ở các địa phương lân cận thì đã đạt đỉnh, giá bán không còn dao động nhiều như trước

Lời kết

Với những chia sẻ trên, hy vọng các chủ đầu tư và người dân có nhu cầu về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 có thể tìm được hướng đầu tư phân khúc nhà ở phù hợp. 

Để góp vốn đầu tư bất động sản sinh lời hiệu quả, các chủ đầu tư cũng có thể liên hệ hotline và nhận tư vấn chi tiết hơn theo nhu cầu của mình tại:

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN GLOBAL FINANCE (GBF) 

Hotline: 0945031254 (Chuyên viên tư vấn)

spot_img

Related articles

5 lợi ích vượt trội khi đầu tư vào The Line Group

The Line Group là doanh nghiệp được thành lập với ứng dụng công nghệ trong hoạt động quản...

The Line từng bước đẩy mạnh chiến lược phát triển thương hiệu

The Line đang từng bước xây dựng một thương hiệu The Line vững mạnh thông qua việc đưa...

Bất động sản The Line: Bứt phá trong chiến lược đầu tư

The Line Group đã tạo được nhiều dấu ấn trên thị trường dù chỉ mới chân ướt chân...

6 lý do nên đầu tư vào Bất động sản The Line

Hiện nay, đầu tư tài chính là xu hướng làm giàu được các nhà đầu tư quan tâm....