Trước tình hình thị trường kinh tế nói chung và BĐS nói riêng còn nhiều biến động, các nhà đầu tư có xu hướng sử dụng vốn vay để đầu tư sinh lời. Hôm nay, investtimes sẽ cùng các độc giả trả lời câu hỏi có nên hay không đầu tư BĐS dùng vốn vay ngân hàng.
1/ Hai hình thức vay vốn ngân hàng đầu tư:
Các ngân hàng có nhiều hình thức vay vốn linh hoạt, tuy nhiên chủ yếu là sẽ cho vay thế chấp và cho vay tín chấp.
- Vay tín chấp
Để có thể vay tín chấp, bạn phải xác minh được thu nhập cũng như tín dụng của mình. Đó là giá trị để thiết lập niềm tin giữa bên cho vay – ngân hàng và người vay là bạn. Thời hạn vay tín chấp không cố định với các ngân hàng.
Tùy ngân hàng, bạn có thể vay với thời hạn 60 tháng hoặc ít hơn.
- Vay thế chấp
Vay thế chấp cần có tài sản đảm bảo mới có thể vay. Do đó, hạn mức vay có thể lên đến 80% giá trị tài sản thế chấp. Hình thức này phù hợp với cá nhân và doanh nghiệp, lãi suất vay và thời hạn vay kéo dài đến hơn 20 năm.
Tuy vay ngân hàng đảm bảo hơn về mặt pháp lý và an toàn hơn vay “chợ đen”, các nhà đầu tư cũng nên cân nhắc thị trường, mức lãi suất để hạn chế rủi ro đến mức thấp nhất.
2/ Tình hình thị trường cho vay BĐS 2022 nhiều hạn chế
Có 4 yếu tố ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản thời gian qua. Đây là nhận định của ông Nguyễn Thọ Tuyến tại diễn đàn Bất động sản 2022: “Những vùng đất tiềm năng”. Nhận định của ông bao gồm 4 ý:
- Mặt bằng giá bất động sản tăng nhanh.
Chẳng hạn như dự án đất nền phía Tây Hà Nội đội giá từ 30 triệu đồng/m2 đến 100 triệu đồng/m2 trong thời gian ngắn.
- Việc ngân hàng ngừng giải ngân tín dụng, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình giao dịch.
- Xuất hiện sự đứt gãy của chuỗi cung ứng. Giá cả nguyên vật liệu lên cao, đẩy giá thành BĐS.
- Cuối cùng là những nhà đầu tư còn rụt rè do lo ngại “bóng ma” lạm phát đối với thị trường BĐS và nền kinh tế nói chung.
3/ Thuận lợi và thách thức khi vay ngân hàng đầu tư BĐS
Thuận lợi:
- Theo đánh giá chuyên gia, Việt Nam đang phục hồi và phát triển hậu Covid. Đồng thời thu hút nguồn vốn ngoại tệ lớn, do đó BĐS vẫn là thị trường đáng quan tâm.
- Nguồn cung BĐS phân khúc cao cấp, nghỉ dưỡng nhiều tiềm năng đem lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư khi được khai thác đúng mực và tìm hiểu kĩ lưỡng.
BĐS cao cấp và nghỉ dưỡng tiếp tục “đổ bộ” thị trường BĐS 2022
Thách thức:
- Dư nợ tín dụng BĐS vẫn ở mức cao, nhiều ngân hàng siết chặt vòng vốn vay.
- Các bước để triển khai một dự án BĐS chưa được tinh gọn, rủi ro cao cho doanh nghiệp.
- Lãi suất mà các nhà đầu tư phải trả khi vay ngân hàng tương đối cao.
Để việc vay vốn đầu tư thuận lợi, các nhà đầu tư cần cân nhắc các loại hình BĐS phù hợp cùng các ưu, nhược điểm của chúng. Xem thêm 8 loại hình đầu tư BĐS tại đây.
4/ Phương pháp đầu tư BĐS mới, không dùng vốn vay ngân hàng
Nhận xét về các cơ hội thị trường BĐS cuối năm 2022 – 2023, TS Cấn Văn Lực cho rằng, việc chủ động tìm hiểu, tiếp cận chương trình phục hồi hay các nghị quyết gần đây của Bộ Chính trị, Quốc hội và Chính phủ là rất cần thiết.
Thay vì đầu tư “lướt sóng”, “đánh quả”, các dự án BĐS tốt cần chú trọng hướng đi xanh: phục hồi xanh, tăng trưởng xanh; đón đầu xu hướng mới như chuyển đổi số, kịp thời thích ứng và quản lý rủi ro.
Các nhà đầu tư do đó hoàn toàn có thể cân nhắc đầu tư BĐS theo hình thức góp vốn đầu tư vào các tổ chức, tập đoàn chuyên đầu tư BĐS uy tín.
Với kinh nghiệm và khả năng phân tích thị trường, đội ngũ đầu tư sẽ giúp bạn giảm thiểu các rủi ro tài chính mà một cá nhân đầu tư có thể gặp phải và đầu tư vốn một cách hiệu quả, an toàn hơn.
Nếu quan tâm tới hình thức hợp tác góp vốn đầu tư sinh lời một cách an toàn, hiệu quả, vui lòng liên hệ:
Hotline: 0945031254 (Chuyên viên tư vấn)
