Đầu tư căn hộ có lời hay không?

Năm 2017 giá chung cư cao cấp tại trung tâm TP.HCM rơi vào khoảng 2.000 USD / m2 nhưng đến năm 2022 đây mới là giá khởi điểm cho các dự án mới. Mặc dù nhu cầu ngày càng tăng nhưng nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm, giá nhà đất liên tục tăng do giá thép, chi phí nguyên vật liệu và giá nhân công tăng cao tạo ra chênh lệch cung cầu. Bất chấp dịch bệnh xảy ra giá nhà vẫn tăng trung bình 14% hàng năm trong vòng ba năm qua, tăng 37% so với quý I / 2019. Trước nhiều câu hỏi về lợi tức đầu tư vào loại tài sản này, không quá lời khi nói rằng đây là một mức tăng khá ấn tượng.

Nên thuê hay mua căn hộ?

Việc thuê hay mua căn hộ phụ thuộc nhiều vào 2 yếu tố là nhu cầu và tài chính. Ví dụ, bạn muốn chuyển đến một nơi để con cái vừa học tập vừa được hưởng không khí của khu vực bạn sinh sống, vừa có phương tiện đi lại thuận tiện cho con cái đi học hay đi làm thì hãy chọn thuê một căn hộ. Ngược lại một số muốn an cư lạc nghiệp tập trung tiền bạc thậm chí trả góp để có thể sở hữu căn hộ tại thành phố lớn.

1) Mua và cho thuê: Phù hợp với nhóm người muốn đầu tư mua căn hộ nhưng không muốn sinh sống cố định. Giá căn hộ tùy thuộc vào các giai đoạn khác nhau của dự án (mở bán, ký hợp đồng, khởi công…). Lợi nhuận từ dòng tiền hàng tháng có thể dùng để cho thuê căn hộ ở khu vực khác + tăng giá bán căn hộ theo từng năm.

2) Sở hữu căn hộ ở các khu vực khác nhau: nhu cầu nhà ở là hiện hữu và có thể có ở mọi khu vực, thậm chí có thể tràn ra các khu vực vệ tinh xung quanh. Tất nhiên người thu nhập thấp sẽ tương đối khó sở hữu nhà nhưng việc lập kế hoạch rõ ràng cùng với dòng tiền từ tiền cho thuê sẽ giảm bớt áp lực lãi suất.

Căn hộ sở hữu 50-70 năm có mất giá trị?