Trong Bài 1, investtimes.net đã chia sẻ với độc giả 4 trong 8 loại hình đầu tư bất động sản là căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, nghỉ dưỡng. 4 loại hình còn lại sẽ được tiếp tục chia sẻ ở bài viết dưới đây.
5. Loại hình đầu tư bất động sản Hoa viên nghĩa trang
Đa phần người dân Việt Nam đều quan niệm rằng, khi mất đi xây được mồ yên mả đẹp thì con cháu sẽ được phù hộ, làm ăn thuận lợi. Vì vậy, nhu cầu tìm kiếm các khu đất có vị trí đẹp để chôn cất người thân đã qua đời ngày càng tăng.
Nắm bắt nhu cầu này, nhiều dự án hoa viên nghĩa trang được quy hoạch bài bản, chuyên nghiệp ra đời, trở thành một phân khúc đầu tư tuy không mới nhưng đầy tiềm năng.
Ưu điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:
- Là thị trường ngách nên không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
- Lợi nhuận cao, ghi nhận có dự án lợi nhuận lên đến 40 – 100%.
- Nguồn cung ít trong khi nhu cầu luôn có sẵn.
- Vốn đầu tư vừa tầm, sản phẩm đa dạng.
- Thường được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
- Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
- Có tiềm năng phát triển loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang do người dân luôn mong muốn chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất.
Nhược điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:
- Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
6. Shophouse và Officetel
Shophouse (nhà phố thương mại) là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh.
Ưu điểm của đầu tư Shophouse:
- Là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
- Tính thanh khoản cao.
- Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm, nên doanh thu thu được từ việc cho thuê khá cao.
- Nguồn cung khan hiếm, hiện tại chỉ chiếm từ 3 – 5%.
Nhược điểm:
- Mặt bằng giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
- Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm.
Officetel là loại hình căn hộ kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Loại hình này vừa là nơi để làm việc, vừa là nơi để ở. Khác với văn phòng truyền thống hay căn hộ thông thường, Officetel đáp ứng được nhu cầu của hầu hết những doanh nghiệp nhỏ nhất hay startup.
Đây được xem là một loại hình đầu tư bất động sản mới vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vì mức độ lợi nhuận mang lại.
Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:
- Diện tích thường chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
- Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
- Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
- Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.
- Đáp ứng nhu cầu văn phòng của các doanh nghiệp nhỏ hoặc startup.
Nhược điểm của loại hình căn hộ Officetel:
- Diện tích nhỏ nên không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
- Quyền sở hữu chỉ 50 năm.
- Chi phí vận hành cao hơn các loại căn hộ khác.
7. Phòng trọ cho thuê
Tại các thành phố lớn, nhu cầu việc làm và học tập tại các trường ĐH luôn không ngừng tăng lên mỗi năm. Vì vậy, mô hình phòng trọ cho thuê thường có nhu cầu rất lớn và luôn luôn sẵn.
Ưu điểm của loại hình phòng trọ cho thuê:
- Nguồn cầu luôn lớn, đặc biệt nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM hoặc vùng ven các thành phố lớn, gần các khu công nghiệp: Bình Dương, Bắc Ninh, Thái Nguyên,…
- Mang lại doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
Nhược điểm của đầu tư phòng trọ cho thuê:
- Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
- An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, hoặc cần phải đầu tư thuê bảo vệ hoặc các phương tiện đảm bảo an toàn.
- Khả năng sinh lời thấp.
- Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.
8. Đầu tư nhà xưởng
Việt Nam ngày càng đón nhận nguồn vốn FDI đổ vào các doanh nghiệp. Vì vậy, nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất, lưu kho luôn được quan tâm, đặc biệt sau covid 19. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ hay doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn.
Ưu điểm của đầu tư nhà xưởng:
- Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
- Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình đầu tư khác.
Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:
- Cần nguồn vốn dài hạn.
- Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
- Khó tìm được quỹ đất lớn ở thời điểm hiện nay.
- Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
Trên đây là 8 loại hình đầu tư bất động sản trong thị trường bất động sản Việt Nam mà investtimes.net vừa gứi tới các nhà đầu tư. Với lĩnh vực bất động sản, ngoài việc tìm hiểu kỹ ưu điểm và nhược điểm của các loại hình đầu tư thì việc định giá bất động sản cũng là một việc làm vô cùng cần thiết để giảm thiểu rủi ro đầu tư đến mức thấp nhất. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần phải liên tục cập nhật thông tin thị trường cũng như kinh nghiệm của người đi trước.
Vậy định giá bất động sản là gì? Làm sao để định giá bất động sản và đón đầu thị trường? Mời Quý độc giả cùng tìm hiểu Bài 3. Cách xác định thị trường bất động sản.
>>> Bạn có thể xem thêm:
Bài 1. 8 loại hình đầu tư bất động sản. Ưu nhược điểm chi tiết (P1)
Bài 2. 8 loại hình đầu tư bất động sản. Ưu nhược điểm chi tiết (P2)
Ngoài ra, nếu hiện tại đang có nhu cầu về đầu tư bất động sản, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN GLOBAL FINANCE
Hotline: 0945031254 (Chuyên viên tư vấn)
