Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Trong chuỗi bài về BĐS số 1 này, investtimes.net sẽ giúp bạn tìm hiểu tổng quát hơn 8 loại hình đầu tư bất động sản này.
1. Căn hộ chung cư
Trước thực tế quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản cực kỳ tiềm năng. Phân khúc căn hộ phát triển nhộn nhịp với đa dạng từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường nằm ở những vị trí tốt với các dịch vụ tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong lựa chọn của các nhà đầu tư.
Ưu điểm của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư:
- Thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt. Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư (đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
- Nhu cầu thuê/mua căn hộ luôn luôn cao, nhất là ở các thành phố lớn.
- Đầu tư căn hộ chung cư có thể tạo ra lợi nhuận nhanh chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”.
- Có tính thanh khoản tốt. Nếu nhà đầu tư cho thuê căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.
Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:
- Có nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
- Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động.
- Nhà đầu tư cần nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
2. Bất động sản Nhà phố
Ngoài căn hộ chung cư, một hình thức đầu tư bất động sản được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng hiện nay là nhà phố. Tuy loại hình này không mới nhưng chưa có dấu hiệu giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt.
Ưu điểm của đầu tư nhà phố:
- Nhà phố có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
- Nhu cầu của người sử dụng luôn cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
- Tính pháp lý của bất động sản nhà phố thường được đảm bảo rõ ràng, minh bạch hơn so với loại hình đầu tư đất nền.
Nhược điểm của bất động sản nhà phố:
- Đầu tư nhà phố thường đòi hỏi phải có vốn đầu tư lớn, vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà bình thường. Đặc biệt, tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá loại hình này càng cao.
- Lợi nhuận và tính thanh khoản của bất động sản nhà phố chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường nên khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.
3. Bất động sản Đất nền
Đầu tư đất nền là loại hình đã có từ lâu đời nhưng vẫn nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư vì lợi nhuận cao. Khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc mua nhà ở những thành phố lớn ngày càng khó khăn, những nhà đầu tư ít vốn thường lựa chọn đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này có nhiều ưu điểm, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.
Ưu điểm của đầu tư đất nền:
- Nguồn vốn đầu tư ít.
- Lợi nhuận kỳ vọng cao gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng.
- Khả năng sinh lời và tính thanh khoản tốt hơn bất động sản nhà phố, đặc biệt là những vị trí đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
- Bất động sản đất nền ít có khả năng rớt giá do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
- Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp trong khi tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
- Ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
- Đất nền có sổ đỏ sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.
Nhược điểm của đầu tư đất nền:
- Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa minh bạch, rõ ràng gây ra các rủi ro cho các nhà đầu tư.
- Đất nền ở vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá trị càng lớn. Ngược lại, nếu không nằm ở vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
- BĐS đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.
4. Bất động sản nghỉ dưỡng
Sau dịch covid, ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ. 6 tháng đầu năm 2022, lượng khách du lịch nội địa đạt 60,8 triệu lượt người. Vì thế, nhu cầu cư trú và nghỉ ngơi ngày càng tăng kéo theo sự phát triển của đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Ưu điểm của đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:
- Bất động sản nghỉ dưỡng vừa dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời.
- Đặc thù so với những loại hình khác nên BĐS nghỉ dưỡng sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có.
- Tạo nên sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư do khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của BĐS nghỉ dưỡng này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
- Lượng khách du lịch càng ngày càng cao, số đường bay quốc tế được cải thiện mang đến nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.
Nhược điểm của đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:
- Lợi nhuận phụ thuộc vào sự biến động của thị trường du lịch.
- Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
- Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.
Như vậy, trong bài viết kỳ này investtimes đã chia sẻ 4 trên 8 loại hình bất động sản. Mời quý độc giả đón đọc tiếp 4 loại còn lại ở Bài 2. 8 loại hình đầu tư bất động sản (P2).
Ngoài ra, nếu hiện tại đang có nhu cầu về đầu tư bất động sản, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN GLOBAL FINANCE
Hotline: 0945031254 (Chuyên viên tư vấn)
