Những năm vừa rồi, thị trường Bất động sản trong nước liên tục có những biến động đáng chú ý. Cùng với đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền, xu hướng đầu tư nhà cho thuê rất được quan tâm. Hãy cùng investtimes tham khảo các kinh nghiệm đắt giá khi đầu tư nhà cho thuê dưới đây!
1/ Tránh bỏ qua nhà xuống cấp
Ngoài những căn hộ mới xây dựng, các nhà đầu tư có kinh nghiệm thường không bỏ qua việc cải tạo những căn nhà đã “nhiều tuổi”, xuống cấp. Gía rẻ là ưu tiên đầu tiên đối với loại hình nhà này, thậm chí giá có thể bằng đất nền.
Chỉ từ vài chục triệu đến hơn 100 triệu, nhà diện tích lớn hoặc 2 tầng sẽ trở nên vô cùng khang trang. Khi ấy, lợi nhuận từ việc cho thuê có thể lên tới 3-5 lần giá trị ban đầu so với căn nhà cũ.
2/ Chú ý phân khúc thị trường tiềm năng
Các yếu tố đáng chú ý của một thị trường thuê nhà sôi động có thể kể đến là:
- Khu vực đông dân cư sinh sống
- Tình hình giao thông thuận tiện
- Khu vực an ninh được đảm bảo
- Gần vị trí trường học, bệnh viện, khu công nghiệp, v.v
- …
Khác với phân khúc đất nền, nhà đầu tư nên chỉ ưu tiên các thị trường sôi nổi, với nhu cầu cao. Việc tìm đến thị trường đang trên đà phát triển sẽ kéo dài thời gian thu lại lợi nhuận.
3/ Quyết định loại hình kinh doanh nhà cho thuê cụ thể
Có một số câu hỏi cần được trả lời kĩ càng trước khi bỏ vốn đầu tư nhà cho thuê. Chẳng hạn như, khả năng tài chính của bạn như thế nào? Mô hình kinh doanh sẽ được bạn xây dựng ra sao?
Nhà cho thuê này sẽ dùng với mục đích gì: nhà mặt tiền thuê kinh doanh, nhà cho thuê làm văn phòng/ trụ sở, nhà để ở,…? Bạn đã có các phương án quản lý và đề phòng rủi ro chưa? Vô cùng quan trọng, Đối tượng khách hàng mà bạn đang hướng đến là ai?…
Càng trả lời được càng nhiều câu hỏi thì cơ sở đầu tư đúng chỗ, hiệu quả càng cao.
4/ Chú ý vấn đề pháp lý của nhà cho thuê
Nhà đầu tư có thể thuê nhà rồi cho thuê lại hoặc, mua toàn bộ căn nhà rồi tìm khách hàng cho thuê. Dù là kinh doanh theo hình thức nào, nhà đầu tư cần chắc chắn rằng các vấn đề pháp lý được kiểm tra cẩn thận. Từ đó tránh vướng vào lừa bịp hay các rắc rối luật pháp không đáng có về sau.
Các nhà đầu tư có thể bắt đầu kiểm tra từ:
- Độ uy tín của thông tin chủ sở hữu
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (các nhà đầu tư có quyền kiểm tra bản gốc quyền sử dụng đất, phòng khi đụng phải tài sản bị thế chấp…)
- Giấy phép xây dựng
- Nghĩa vụ tài chính của tài sản
Ngoài ra, đối với nhà dự án, nhà đầu tư có thể kiểm tra hồ sơ pháp lý như sau:
- Quyết định về chủ trương đầu tư
- Quyết định phê duyệt Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500; (đối với chung cư diện tích dưới 3 ha, cần phê duyệt tổng mặt bằng 1/500)
- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư và công nhận chủ đầu tư
- Giấy tờ về nghiệm thu dự án để đưa vào sử dụng
- Giấy phép xây dựng
- …
5/ Dự trù giá trị của BĐS, cũng như dao động giá nếu có
Các nhà đầu tư tùy vào độ biến động của thị trường cũng như giá trị mặt bằng chung của khu vực để định giá cho thuê hợp lý nhất.
Bất động sản 2022 khác so với 2021. Nhà ở trung tâm giá cao hơn được xây dựng tại vùng ngoại ô. Tình trạng nhà ở và diện tích nhà cũng là điểm cần lưu ý khi định giá.
Quan trọng, người cho thuê phải có điều khoản tăng/giảm giá thuê trong hợp đồng. Điều này để đảm bảo sự đồng thuận của cả bên thuê và cho thuê khi giá cả buộc phải tăng theo thị trường. (ghi rõ tăng % trong một khoảng thời hạn nhất định 6 tháng, 12 tháng hay 24 tháng,…).
Nếu không thể ghi chi tiết, lưu ý với người mua sẽ có sự điều chỉnh giá cho thuê theo mặt bằng chung của thị trường.
6/ Đầu tư cho quảng cáo nơi thuê nhà
Khách hàng sẽ có thiện cảm với những nơi cho thuê nhà uy tín, đảm bảo an ninh trật tự. Do đó, nhà đầu tư cũng nên mạnh dạn đăng thông báo lên các trang thông tin uy tín, tỉ lệ tiếp cận khách hàng lớn.
7/ Phương pháp quản lý, vận hành và chăm sóc nhà cho thuê
Với những dự án quy mô lớn, có cho mình một phương pháp quản lý dự án là vô cùng hữu ích, khoa học.
Theo kinh nghiệm một số chủ đầu tư, quản lý có thể tận dụng công nghệ (app) để thuận tiện hơn. Nếu thấy cần thiết, có thể thuê thêm một nhân viên chuyên môn hỗ trợ mình sử dụng app.
Lời kết
Như vậy, chúng ta thấy để phát huy hiệu quả kinh doanh bất động sản cho thuê, nhà đầu tư có thể tham khảo các kinh nghiệm bên trên. Cùng với phương pháp quản lý dự án khoa học, lúc này cơ hội phát triển, mở rộng các hoạt động đầu tư sẽ tới.
Nếu quan tâm đến việc góp vốn đầu tư bất động sản hiệu quả, quý độc giả có thể liên hệ hotline chúng tôi và nhận tư vấn miễn phí.
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN GLOBAL FINANCE
Hotline: 0945031254 (Chuyên viên tư vấn)
