5 yếu tố giúp gia tăng giá trị bất động sản

1. Nhóm yếu tố tự nhiên

Vị trí địa lý

Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí mang lại càng cao thì giá trị bất động sản càng lớn. Các dự án bất động sản tại các trung tâm đô thị hay vùng nào đó so với những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm  sẽ có giá trị lớn hơn.

Việc xem xét và đánh giá ưu thế vị trí địa lý của bất động sản rất quan trọng, nhất là đối với việc xác định giá đất.

Kích thước, hình thể, diện tích đất

Diện tích bất động sản lớn hay nhỏ không quyết định giá trị của bất động sản. Những mảnh đất được định giá cao là những mảnh đất có kích thước và diện tích tối ưu với mục đích sử dụng và thỏa mãn nhu cầu của đại đa số người mua. Đặc biệt là đối với những bất động sản có diện tích vuông vắn và mặt tiền lớn.

Địa hình

Những bất động sản ở khu vực thấp hay vùng trũng, thường bị ngập nước vào mùa mưa hay bị hiện tượng triều cường thì sẽ có giá trị thấp và ngược lại. Tuy nhiên, đối với loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thì địa hình thấp ven biển hay ở vùng cao sẽ có giá trị cao hơn.

Kiến trúc

Kiến trúc bên ngoài cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị của bất động sản. Giữa 2 dự án bất động sản có mức giá xây dựng như nhau, nếu dự án nào có kiến trúc phù hợp với thị hiếu hơn thì sẽ có giá trị cao hơn và ngược lại.

Thiên nhiên, môi trường xung quanh

Môi trường xung quanh bất động sản trong lành hay bị ô nhiễm nặng, có không khí yên tĩnh hay ồn ào đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Bên cạnh đó, những dự án bất động sản nằm ở các vùng thường xảy ra các sự cố về thiên tai như khí hậu khắc nghiệt, bão lụt, động đất,… sẽ làm cho giá trị bất động sản giảm xuống và ngược lại.

2. Nhóm yếu tố kinh tế

Khả năng tạo ra thu nhập của bất động sản

Mức thu nhập bất động sản mang lại hàng năm sẽ ảnh hưởng rất lớn đến giá trị bất động sản đó. Bất động sản có khả năng tạo ra thu nhập càng cao thì giá chuyển nhượng càng cao và ngược lại.

Các sự kiện kinh tế

Các sự kiện hội nhập, thu hút vốn đầu tư nước ngoài cũng là một yếu tố làm tăng giá trị của bất động sản.

Sự phát triển kinh tế

Sự tăng trưởng của nền kinh tế, tỉ lệ thất nghiệp… cũng là các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.

3. Nhóm yếu tố liên quan đến thị trường

Tính hữu dụng của bất động sản

Giá trị được khai thác thực tế và giá trị sử dụng tiềm ẩn của bất động sản càng cao thì giá trị của bất động sản càng tăng.

Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường

Thị hiếu, nhu cầu khách hàng tại mỗi thời điểm khác nhau sẽ dẫn đến giá trị các bất động sản được định giá khác nhau đối với cùng một loại sản phẩm.

4. Các yếu tố pháp lý

Tình trạng pháp lý

Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, sử dụng đất, giấy phép xây dựng… giúp cho bất động sản tăng tính thanh khoản và minh bạch trong hoạt động mua bán.

Quy định về xây dựng và kiến trúc của bất động sản

Các hạn chế về quyền sở hữu nhà, sử dụng đất, và công trình xây dựng khác gắn với bất động sản như thế chấp bất động sản, tình trạng cho thuê, tình trạng tranh chấp quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, sự hạn chế quyền sở hữu chung như nhà xây dựng ở các khu vực là đường băng lên xuống của máy bay không được cao quá mức 3 tầng, nhà xây dựng ở khu vực có quy hoạch là đất nông nghiệp không quá mức 1 tầng…

5. Các yếu tố bên ngoài

Yếu tố chính trị

Nhà nước và chính quyền địa phương thay đổi về đường lối chính sách có thể tác động đến hoạt động của thị trường bất động sản. Cụ thể như:

• Các chính sách tác động gián tiếp: sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương có thể giúp cho làm tăng nhu cầu về bất động sản. Từ đó có thể làm cho giá trị của bất động sản gia tăng.
• Các chính sách tác động trực tiếp: chính sách cho phép người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà thành phố; chính sách cho phép người Việt Nam tại nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam; chính sách tài chính áp dụng cho những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất; chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực Bất động sản; các chính sách thuế của Nhà nước đối với Bất động sản.

Các yếu tố kinh tế vĩ mô bao gồm:

• Đặc điểm của người tham gia thị trường bất động sản trong khu vực
• Các điều kiện của thị trường bất động sản trong khu vực
• Hiện trạng vùng lân cận như cơ sở hạ tầng như hệ thống cấp thoát nước, đường, cấp điện, thông tin liên lạc…)
• Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của khu vực
• Thu nhập bình quân của người dân trong vùng hàng năm
• Số lượng của các lô đất, thửa đất trống trong vùng
• Mức giá trung bình của các loại đất trong vùng
• Tỷ lệ thuế và mức thuế suất
• Mức độ lạm phát chung của nền kinh tế
• Tình hình thị trường chứng khoán, thị trường lao động, thị trường tín dụng của vùng.